根据2021年的调查数据显示，目前国内房产市场中购房者的平均年龄在33岁左右。随着时间的更迭，住房消费的主力军也越发的年轻化，90后群体在2016年及以后的买房比例高达42%。
而提到买房，贷款又是无法避免的话题，现在有八成的购房者都通过贷款来购置房产，如今房贷利率迎来下调，那以当初利率买房的人怎么办？
一、 房贷利率的变化
2022年1-7月份的数据显示，我国居民累计新增贷款数额，总计相对于之前来讲下降了55%，而同一时间段，新增银行存款总数额上涨了64%。这两个形成鲜明对比的数字，也向我们传递出了一个信息：在大环境并不乐观的现在，越来越多的人选择主动“去杠杆”，提前还贷款，多存钱应对突发状况，而不是再次购买下一套房产。
就在今年七月，房地产行业就又迎来了新的贷款利率调整。7月30日，全国各地近百座城市都发布消息称，会降低购房贷款的利率，甚至部分城市购买首套房的利率达到了4.25%，成为了2019年至今最低的房贷利率了。
乍一看可能你并不能看出这个数字的含义。举个例子，你就会知道这项看似小小的变化。对买房这件事带来的影响。假如需要购入一座价值150万元的房产，按照首套房房贷利率4.25%来算，贷款时长30年，那么购房者需要支付的贷款利息就有80.95万元。
这个数字比按照之前的利率结算少了5万元左右，均摊到每月需要支付的钱来算是124元。在现在工作难找，yi.情反复的时期，能节省一点儿是一点儿，五万元所带来的改变也是不容忽视的。
二、 原来贷款的人怎么办?
通过上文中举的例子，我们也能够看出贷款的利率下降后，购房者需要支付的实际金额也有相应的波动。利率越高，金额也相应越高，那么现在的利率是降低了，但对于在降低前就已经和银行签订合同、进行贷款购房的人而言，他们是不是就亏了呢？
事实也并不完全是如此。如果你是在2019年之前，就已经办理贷款购房业务的话，那么不仅仅是这次利率的浮动，不会影响到你的贷款还款金额，所有的浮动都不会影响。因为那时的规定就是固定利率还贷，不受任何影响。
在2019年后办理的，或是在2020年前更改变动成为LPR(贷款基础利率)+基准利率的形式还款的购房者，这次的利率下调会对你产生一定的影响。一般来说我们的房贷，是由LPR和基准利率两个主要部分组成的。
在同一时期，所有银行的基准利率都是相同的，各个银行的房贷不同主要取决于浮动利率的变动。除此之外，通常而言购房时和银行签订合同的日期总是在每年的1月1日，每年一续签。只有在当年合同续签后，才能够按照当时的利率进行金额的缴纳，所以即使这次的利率降低至4.25%，，购房者也最多能够享受一年。
当然如果签订的是固定利率合同，实在想要按照新的利率进行缴纳，也是有方法的。可以通过提前还清贷款，或是换房来结束之前的合同，签订新的合同。但这样做也是有缺点的，就是过程较为麻烦。
三、 降低利率的原因
之所以降低利率，根本原因还是在于现在我国多数小城市的房地产行业发展得并不好，有些地区说是进入了行业的“寒冬”也不为过。连续的yi.情影响，越来越多的人找不到工作，没有稳定的收入，连自己的生活都顾不上，更别说买房子。
所以才出此计策，想要降低贷款利率进而鼓励人们购房，解决现在银行的贷款问题，同时使我国的经济继续维持平稳发展，提高市场的活力。未来我国的房地产行业的发展方向也会有一些变化。
结合现在的经济发展，我国的人口越来越集中。2020年底深圳的常住人口已经达到了1763.38万人，同年深圳、上海等一线城市的净流入人口也都相继超过了1000万人。如果这种情况一直持续下去，未来我国的城市发展会更加的分化，房价也会截然不同。
随着越来越多的打工人进入大城市，拿着微薄工资度日、难以购置房产的情况也会越来越多，租房也许会成为下一个潮流。未来的房地产行业也会更加注重房屋租赁、二手房交易的市场建设。
结语
无论如何，此次房贷利率的下降对于没有买房的人来说都是利大于弊的事情，国家这样的调整也是考虑到整体的发展。在21世纪的今天，有几个人身上不背负一些贷款呢?但是即使每月都要还款，这也不影响我们对于生活的热情啊!那么对于此次利率的下降，你又有什么看法呢?
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