不动产信托投资基金(REITs)是资产证券化的重要手段。资产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的资产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。资产证券化包括资产项目融资证券化和资产抵押贷款证券化两种基本形式。
今天(10月14日)，国泰君安东久REIT正式登陆上交所，首日开盘30%涨停。东久REIT的底层资产是位于长三角一体化核心区域的四处工业厂房类产业园区，即位于上海市金山区的东久(金山)智造园、位于江苏省昆山市的东久(昆山)智造园、位于江苏省无锡市的东久(无锡)智造园，以及位于江苏省常州市的东久(常州)智造园。昨天(10月13日)，国泰君安证券资管旗下另一只公募REITs产品——国泰君安临港REIT也上市了，开盘即涨停，收盘价报5.356元，全天成交总额9491万元。临港REIT是市场首单标准厂房产业园基础设施REITs，底层资产分别为临港奉贤智造园一期和三期。一期项目于2013年开始运营，三期于2017年开始运营，客户群主要集中在精密机械、高新材料、汽车装备、生物医药和环保设备等行业。
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的不动产资金，由专门投资机构进行资产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。我们可以把它看作一种硬资产，即长期收益超越股市，波动很小，每年稳定分红(历史平均超过5%)，还可以抗通胀，像股票一样交易的资产。
概括来说其特点集中在3个方面：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值;2、收益的大部分将用于发放分红;3、高流动，高透明，低门槛，与股票商品相关性低。
放在个人的投资组合中不失为一种低风险选择。
目前，已上市的公募REITs产品有20只，另外，中金安徽交控REIT、华泰紫金交控REIT已获批。华夏和达高科REIT和华夏华润有巢租赁住房REIT则在审批通道中。
纵观海内外，不动产成为大部分国家(地区)经济发展的重要支柱，在成熟市场中，REITs被视为股票，债券，现金之外的第四类金融资产，与其他资产相关的性比较低，因其收入稳定，高分红，高流动性等特征，被称为资产配置的‘定海神针’
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