上一篇文章我讲到了海景房的优势及房产投资的方向–那就是旅游地产。这也是国家在《十三五规划》里明确指出的。我之前说过，影响房价的是土地资源，是稀缺资源。那我们在讲海景房的时候就要知道中国的海域有多少。中国的海岸线很短，14亿人口，人均只有两平方厘米的海岸线。你知道吗?中国14亿人口里面还有12亿人是没有见过大海的。
中国有四大海域：南海、东海、黄海和渤海。南海、东海、渤海基本都是经济比较发达的地区，开发已久，就只有黄海是中国最后一个待开发的海域—-山东半岛蓝色经济区。2009年胡锦涛提出了大力发展海洋经济，以青岛为中心，打造山东半岛蓝色经济圈。到2011年山东半岛蓝色经济圈正式上升为国家战略，这也是中国十二五规划中第1个国家战略。
2019年中国划分了15个新一线城市，其中有12个是省会。比如杭州、成都、郑州，还有3个地级市划分为一线城市。一个是青岛，还有宁波、苏州。新一线城市的标准有两个，一个是GDP过万亿，一个是人口达到 2.000 万。但这些新一线城市GDP都达到了但人口没有达到，所以你会发现，这些城市都在抢人、扩土地、做引流，原周边的县城全部撤市划区，扩大城市，增加人口。我们乌鲁木齐不也把米泉市划进来了吗?现在是米东区，以前房价3000多，划区之后6000多。像青岛这几年把黄岛、胶州、即墨等县市划到了青岛，也即将把海阳和莱阳划入青岛，这都是逆城市化的体现。
因为撤市划区，黄岛的房价从八九千涨到了2万多，而且已经限购。那么今天我给大家介绍一下山东半岛的海阳市。海阳市位于青岛，烟台，威海三个海边城市的中心位置，距离都在100公里左右，地理位置相当独特。在北纬37 度，在这个纬度上还有美国的旧金山，法国的波尔多，日本的富士山.。在这一纬度线上的城市环境气候都是世界上最好的。在2002年至2005年，海阳市两次获得联合国世界人居奖。海阳气候四季分明，夏天最高温度不超过30度，冬天最冷在零下3~8度，年平均气温在12度，年平均降水量只有694毫米。是中国唯一一个临海但不潮湿的海滨小城。海阳地理位置优越，土地资源稀缺，相距青岛只有83公里，这些条件都决定了他未来的房价。青岛和海阳的关系就好比上海和昆山的关系，北京和廊坊的关系。昆山属于江苏，但与上海地铁相通，也是逆城市化的体现，也是迎合政策发展，往大城市周边发展。5年前的昆山房价只有几千块，现在已经涨到了两三万。河北的的廊坊，也是逆城市化的体现，因为紧挨着北京，现在房价也涨到了3万左右了。
这就是逆城市化。由于大城市交通拥挤、犯罪增长、污染严重等问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区乃至农村流动，在那里形成一个绿色的生态环境。进入21世纪，在城市化的同时，我国的一些中心城市，“逆城市化”的趋势也开始愈加明显，越来越多的城里人开始向往着去郊区生活，去海边居住。据北京的一项最新调查显示，在被调查的人中，有54.5%的人都有意到郊区或环境好的海边去投资，70%的人有意到环境好空气好的地区购买第二居所。在上海，越来越多的年轻白领人士，希望能过上周一到周五在市中心写字楼里上班，周六、周日在海边休闲的“五加二”式的生活方式。
那么现在青岛和海阳之间也建了一条11 号地铁线，30~40 分钟就能抵达青岛。还有3站地铁就完全贯通，到时海阳房价必涨。山东半岛的即墨市，现在是青岛的蓝色硅谷区，2017年撤市划区，当时也属于逆城市化的一个发展，房价呢从五六千涨到现在2万多，而海阳均价只有9000左右。我给大家讲，11号地铁线的建设，在官方文件里面是可以查到的，其终点就是海阳的亚沙新城。还有就是因为海阳的气候环境、空气都优于其他城市。2012年海阳举办了亚洲国际沙滩运动会，这个运动会历届都是在巴厘岛、普吉岛这样的地方举办。所选的地方都是环境和气候极其优越的城市，同时呢海阳还举办过央视晚会、国际马拉松赛、国际攀岩比赛、东京奥运会沙滩足球和沙滩排球的预选赛等等。所以海阳被称之为运动之城。它的温带海洋性季风型气候，不冷不热也能让运动员发挥出最好的竞技水平。海阳城市中没有任何工业污染，没有养殖，海水很干净，没有腥味，被称为青岛的后花园，每年的游客能达到 1000 多万人次。海阳2015 年被评为国家旅游度假区，2018年荣获中国最佳避暑胜地第1名。
海阳市政府为了迎合青岛的发展与合并，把市政府及公检八大局，全部从老城区迁到了亚沙新城区，也包括医院、学校、大型超市及农贸市场。它是全国所有旅游城市当中，唯一一个把市政府迁到海边，迁到旅游度假区的城市。
国家对青岛发展的大力支持是有目共睹的，力度也是空前的。在发展青岛的同时，势必影响到周边的城市，不断地在扩大城市范围。由于海阳的特殊性，青岛势必要将海阳纳入青岛的城市版图。 这就是我推荐的海阳，确实是非常休闲的一个海滨城市，离青岛近，有地铁，交通方便，既有投资价值，又具备养老的条件，一举两得。
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